Capital

Socimi

Promociones

Nos dedicamos a la promoción residencial de viviendas para la venta (BTS) con un enfoque especial en la rehabilitación integral de edificios singulares, la conversión de oficinas en viviendas y la obra nueva. Gestionamos integralmente proyectos de valor agregado, bajo el formato de Club Deals, permitiendo que nuestros inversores participen de manera independiente en cada proyecto, bajo planes de negocios específicos y con periodos de inversión de 3 a 4 años.

Socimi

Surge como un vehículo de inversión inmobiliaria, cuyas acciones cotizan en la bolsa de París Euronext Access, dedicado a la adquisición y explotación de activos de alquileres flexibles y alojamiento alternativo. Orinoquia Real Estate SOCIMI nace bajo una estrategia de inversión cuyo horizonte temporal es de entre 5 y 7 años, ofreciendo rentabilidad a los inversores tanto a través de la generación de rentas como mediante la revalorización de los activos.

Promociones

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Promociones

Socimi

¿Quienes somos?

Orinoquia es un grupo empresarial dedicado a la gestión integral de inversiones y proyectos inmobiliarios que opera en las intersecciones entre el mercado residencial y el sector de hospitality. Nos definimos como un "Think Tank" inmobiliario, identificando macro-tendencias y nuevas formas de uso del espacio para diseñar e implementar nuestras estrategias de inversión. Como una gestora inmobiliaria de nueva generación, atendemos las demandas emergentes del sector y nos anticipamos a los cambios en las preferencias de los consumidores, tanto en espacios de alquiler como de compra. Asignamos capital de manera analítica y eficiente, dirigiéndolo hacia nuevos nichos de mercado, zonas en transformación y la regeneración de activos, cuya nueva vida útil pasa por el reposicionamiento y la conversión.

Somos pioneros en España en la inversión y operación de activos de Flex Living, habiendo desarrollado los primeros vehículos de inversión profesionales especializados en alojamiento alternativo y alquileres de corta y media duración. También destacamos en el segmento de rehabilitación integral de edificios singulares y obra nueva en los barrios más prime de Madrid. Además, invertimos en ciudades como Málaga y Valencia, que se encuentran entre las de mayor proyección económica e inmobiliaria en los últimos años. En estas ciudades, dirigimos nuestras inversiones tanto a ubicaciones en fase de transformación y regeneración como a zonas consolidadas con alto potencial de crecimiento. Co-invertimos con nuestro propio capital en cada proyecto que gestionamos, asegurando una alineación de intereses óptima con nuestros inversores.

Estrategia

Nuestra estrategia de inversión consiste en capturar el valor derivado de los cambios en las preferencias de los consumidores del mercado de alojamiento, a la vez que dirigimos nuestro capital hacia ubicaciones urbanas y céntricas con un sólido valor inmobiliario. Esto nos permite maximizar el rendimiento proveniente de las rentas de nuestros inmuebles, sin renunciar a la seguridad, estabilidad y resistencia del valor residual de nuestros inmuebles. Desarrollamos proyectos de valor agregado, que impliquen el reposicionamiento de los activos, la conversión a usos más valorados y la rehabilitación mediante reformas integrales. Partimos de la premisa que la rentabilidad de nuestros accionistas debe provenir del valor que añadimos a nuestros inmuebles por medio de una gestión activa y que no dependa de futuros incrementos en los precios del mercado.

Invertimos en ciudades con proyección y dinamismo y nos ubicamos en localizaciones céntricas, pero en fases de transformación. Hacemos apuestas tempranas por los barrios en fase de consolidación y buscamos la versatilidad y flexibilidad en los inmuebles que adquirimos. Nuestros proyectos tienen un horizonte temporal definido, pero buscamos que nuestras tésis de inversión permanezcan vigentes tras nuestra salida y desinversiones. Somos un tenedor de inmuebles de nueva generación, concebido para la economía colaborativa, los ciudadanos globales y nos identificamos como una respuesta a la demanda existente que busca alternativas al mercado hotelero tradicional. Buscamos ser pioneros en las nuevas formas de utilización del espacio como vía de innovación en un sector tradicional como es el inmobiliario.

¿Quienes somos?

Orinoquia Promociones lidera con maestría la creación de viviendas de alto standing. Cada desarrollo es un testimonio de nuestra dedicación a la excelencia en diseño y construcción, fusionando estética moderna con funcionalidad superior. Transformamos la visión arquitectónica en espacios habitables que enriquezcan la vida de quienes los habitan.

Con un enfoque meticuloso en cada detalle, desde la planificación hasta la ejecución, Orinoquia Promociones establece nuevos estándares en el sector residencial, ofreciendo propiedades que no solo sirven como hogar sino también como una inversión en calidad de vida.

Nuestra
Trayectoria

Trayectoria acumulada en la Península Ibérica

€0

MN de inversión total gestionado

€0

MN de inversión total finalizado

€0

MN de inversión total en curso actual

Proyectos realizados

Unidades desarrolladas

Ciudades en la Península Ibérica

Nuestros proyectos

Estamos presentes en España y Portugal desde el 2012. Durante estos años hemos ejecutado más de 30 operaciones inmobiliarias multi-estrategia, acumulando una trayectoria exitosa en cada uno de nuestros proyectos gestionados. Desde promoción residencial para la venta, hasta operaciones de valor agregado de suelo, hemos tratado cada proyecto de manera individualizada y detallada, consiguiendo excelentes retornos ajustados a riesgos.

Promociones en curso

Actualmente contamos con 3 promociones en curso, en distintos grados de avance y de distintas tipologías, cada una para un perfil distinto de comprador.

Nuestros activos

Nuestra cartera de inmuebles está conformada por edificios completos, en ubicaciones urbanas y céntricas, ideales para la explotación como alojamiento turístico y alquileres de corta y media estancia. Están ubicados en zonas con gran atractivo turístico, pero con un sólido valor residencial. Esto nos da la versatilidad y flexibilidad que requerimos de nuestras inversiones. Orinoquia SOCIMI ha invertido en las 3 ciudades españolas que mayor recorrido y revalorización inmobiliaria han tenido en los últimos años: Madrid, Málaga y Valencia. La cartera consta a día de hoy de 5 edificios que suman 104 unidades de apartamentos, 3 locales comerciales y 18 plazas de aparcamiento.

Promociones

José Silva 17

Madrid

La perfecta armonía de la luz y los espacios, crean una espectacular sensación de amplitud y calidez en todos los rincones. Sus terrazas, que salpican la fachada, se reparten en todas las viviendas, permitiendo el cotidiano disfrute del cielo y el sol. Piscina y jardines que te harán sentir que, cualquier día, es un día extraordinario.

Promociones

Bretón de los Herreros 23

Madrid

El proyecto de BH23 consiste en la construcción de un edificio de obra nueva que mantiene su fachada original del siglo XIX e incrementa en 3 plantas la altura del edificio actual. Es un proyecto ambioso al dotar a la nueva edificio de 2 plantas de sótano, así como generosas zonas comunes tales como gimnasio, zona de spa y sauna, piscina y roof-top, sala comunitaria y trasteros. Todo ello para el uso de 12 exclusivas viviendas que contará el edificio. A un paso de la calle Ponzano, epicentro de la oferta gastronómica de Madrid, y pocos metros de José Abascal y todas sus comunicaciones, BH23 se plantea como un proyecto de lujo accesible, contando las viviendas con un tamaño moderado de entre 120m2-150m2 por unidad. La escasez de oferta de obra nueva en el Distrito de Chamberí es solo un factor más que garantizará el éxito comercial de este singular proyecto

Promociones

Dream Golf Calanova

Málaga

La Costa del Sol es visitada por millones de turistas durante todo el año, lo que la convierte en uno de los enclaves más solicitados a nivel internacional para residir todo el año y también para el disfrute de periodos vacacionales. Su clima envidiable, su calidez, la limpieza de sus aguas, su oferta gastronómica, sus innumerables campos de golf, sus cómodas playas con todos tipo de servicios, su amplia y eficaz red de comunicaciones y la gran oferta cultural hacen de este rincón del sur de España un referente como destino turístico durante todo el año. En la Costa del Sol, DreamGolf es tu pasión.

Socimi

Lérida 41

Madrid

Lérida 41 contará con un total de 31 apartamentos, de 1 y 2 habitaciones, así como generosas zonas comunes y amenities. Ubicado en el barrio de Cuatro Caminos, alado de Centro Azca y el Paseo de la Castellana, esta propiedad responderá a la gran demanda de alojamiento que generará el nuevo Estadio Santiago Bernabéu. Con eventos deportivos y no deportivos en más de 300 días al año, el entorno del nuevo Bernabéu está en plena fase de transformación y sus usuarios demandan nuevas e innovadoras formas de alojamiento como lo son los apartamentos turísticos. Nuestro edificio contará con la tecnología y las comodidades necesarias para proporcionar una nueva alternativa de alojamiento en una zona con gran proyección

Capital

Trafalgar 35

Madrid

El Antiguo Hotel trafalgar es un edificio de ocho plantas en la calle Trafalgar numero 35, ubicado en uno de los barrios mas de moda de la ciudad, el barrio de Chamberí. Se trata de un edificio cercano a la plaza de Olavide, con mucha presencia gracias a su situación en esquina y las amplias calles que lo rodean. El proyecto implica la conversión del antiguo hotel en un edificio de Apartamentos Turísticos con zonas comunes y respeta la volumetría original del edificio y le da una estética actualizada, interviniendo en él por completo. El programa cuenta con 31unidades de apartamentos turísticos y una serie de espacios comunes tipo Coliving para tener un activo versátil y moderno. El proyecto incluye un local comercial donde se encuentra actualmente una farmacia.

Socimi

Eraso 5

Madrid

Eraso 5 fue un antiguo convento de Monjas convertido en un activo de Apartamentos Turísticos, bajo uso terciario-hospedaje. Las obras de conversión estuvieron inspiradas en el estilo de edificaciones de Nueva York y Brooklyn. Con su ubicación estratégica, en el corazón del barrio de Guindalera-Salamanca, y sus 22 unidades de alojamiento, el inmueble provee servicios de alojamiento para viajeros de todo tipo de viajeros, nómadas digitales y turistas en general

Socimi

Casas de campos 20

Málaga

Situado en la Calle Casas de Campos 20, un inmueble entre medianeras proyectado como promoción con fines de explotación de unidades residenciales con uso turístico. La intervención, recientemente finalizada en Enero de 2022, contempla 16 apartamentos turísticos y 1 local comercial. El equipo, junto con su experiencia en promoción residencial de lujo lideró la adecuación de ambos edificios a las nuevas necesidades de los inmuebles bajo la tipología de vivienda turística.

Socimi

Plaza de la Merced 22

Málaga

Plaza de la Merced 22, un inmueble de fachada clásica representativa situado en uno de los puntos mas turísticos de la ciudad de Málaga. Se realiza una intervención integral en 2020 cuyo alcance de proyecto contempla la rehabilitación integral del edificio para albergar 10 apartamentos turísticos de categoría Prime y 1 local comercial. El equipo gestor junto con su experiencia en promoción residencial de lujo lideró la adecuación de ambos edificios a las nuevas necesidades de los inmuebles bajo la tipología de vivienda turística.

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Portal de Valldigna 8

Valencia

Como primera adquisición de Orinoquia Real Estate SOCIMI, Portal de Valldigna representó la entrada al mercado inmobiliario de la pujante ciudad de Valencia. Con gran atractivo turístico, este cumplía con los requisitos de inversión del plan de negocio de nuestra Socimi: alto retorno por rentas, con potencial de recorrido inmobiliario a largo plazo. Sus 25 apartamentos han sido recientemente renovadas para mejorar su posicionamiento en el mercado y su categoría dentro del mercado de alojamiento alternativo

Capital

Españoleto 19

Madrid

A escasos metros del Hotel Santo Mauro y junto al barrio de Almagro se ubica este edificio de corte clásico cuyo proyecto de remodelación contempla la construcción de amplias viviendas de diseño moderno, con las más altas y cuidadas calidades. A comienzos del siglo XIX, gran parte de este entorno albergaba palacetes de familias aristocráticas y templos de las Ordenes Religiosas. En la actualidad acoge numerosas embajadas y organismos públicos por su tranquilidad, comunicaciones y variada oferta cultural y de servicios. Adquirimos este inmueble de oficinas que era la antigua sede de Asesores Financieros Internacionales (AFI) y consiguió un cambio de uso urbanístico al residencial, agregándole un considerable valor al activo. Tras ejecutar la rehabilitación integral, las viviendas fueron vendidas a través de consultoras inmobiliarias especializadas alcanzando un 100% de comercialización

Capital

Pablo Aranda 3

Madrid

Pablo Aranda 3 se encuentra en El Viso, una de las zonas más exclusivas de Madrid.Una zona residencial premium, acogedora, donde reina la tranquilidad y la privacidad y que a la vez se sitúa junto a las mejores calles comerciales de Madrid. Pablo Aranda 3 está compuesto por dos cuerpos de edificación: el más antiguo un magnífico palacete clásico de 1920, unido a un edificio más moderno de 1952. El conjunto está rodeado de un incomparable jardín arbolado que convierte el enclave en un singular oasis en la ubicación más demandada y con menor oferta de Madrid. Considerado como el proyecto de mayor lujo y exclusividad de Madrid, el reconocido arquitecto Rafael Robledo, contempla la rehabilitación integral del palacete, donde habrá 3 viviendas de entre 500 y 800 metros cuadrados, y la demolición del edificio moderno y posterior construcción de nuevo edificio con 5 viviendas de entre 450 y 750 metros cuadrados. Las zonas comunes contarán con jardines con piscina exterior, zona de spa y gimnasio. Además habrá un garaje con 36 plazas de coche.

Capital

Avenida de Liberdade 49

Lisboa

La Avenida de Liberdade es el punto de conexión entre Baixa y el centro moderno de Lisboa. Es la primera parte de un eje de avenidas alrededor del cual se concentra la vida de la ciudad económica. Parte desde la plaza de Restauradores y es la zona de lujo por excelencia en Lisboa, con teatros, tiendas de lujo y hoteles de cinco estrellas. Al final de la Avenida nos encontramos con la Plaza de Marqués de Pombal, uno de los grandes puntos de referencia de este centro económico y más moderno de la ciudad y, el Parque Eduardo VII. El edifico se ubica dentro del Distrito de Santo Antonio. A través de un socio loca, el equipo gestor irrumpió en el mercado inmobiliario portugués en este proyecto prime en una inmejorable ubicación de la capital portuguesa. El proyecto contempla la rehabilitación integral del edificio y albergará 16 lujosas viviendas, 1 local comercial y plazas de garaje.

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Paseo de las Acacias 51

Madrid

Situado en el barrio de Las Acacias, esta vía combina numerosos edificios residenciales de nueva construcción con diferentes comercios minoristas y restaurantes. Se encuentra muy cerca del centro de la ciudad, y está excelentemente comunicada ya que a pocos metros se encuentra la Estación de Pirámides, de líneas de metro y autobús, contando además con un acceso muy cercano a la M-30. Buscando diversificar el portfolio de proyectos de alto standing, se tomó la decisión durante el año 2017 de entrar en el segmento medio de viviendas de obra nueva, por lo que apostó fuerte por el distrito de Arganzuela, en el entorno del proyecto Calderón. Tras comprar 3 parcelas de suelo a Prosegur, un proyecto del reconocido arquitecto Pablo Olalquiaga planteó un total de 105 viviendas, plazas de garaje, y trasteros. Además contará con zonas comunes ajardinadas con una gran piscina comunitaria y gimnasio. El proyecto ha representado un éxito comercial para la gestora, al contar a la fecha de hoy con 70% de comercialización en fase de obra.

Capital

Lagasca 38

Madrid

En una de las manzanas más deseadas de la capital, entre las calles Goya y Jorge Juan, se encuentra este edificio de 1882, hoy proyectado totalmente nuevo, a excepción de la fachada y las escaleras protegidas, para alojar 21 viviendas de lujo, locales y garaje en una obra nueva que cuida hasta el último detalle. El Proyecto realizado por el arquitecto Moisés García (Arata Arquitectura) se basa en el juego de contrastes entre lo antiguo y lo moderno, la innovación de los espacios de conexión mediante un gran atrio que vertebra la luz de todos los elementos hacen desde luego de Lagasca 38 un proyecto singular y único. Sorprende que desde el exterior Lagasca 38 está plenamente integrado en su entorno gracias al mantenimiento de su fachada decimonónica que aloja detrás de ella un moderno edificio con tres nuevos sótanos y dos nuevas plantas de cristal con vistas al cielo de Madrid. La fachada, restaurada con elementos originales y preservada en su totalidad se adorna con balcones y contraventanas que tamizan la luz solar en las horas más calientes del día.

Capital

Fernando VI 19

Madrid

Situado en el Distrito Centro, en el Barrio de Justicia, el proyecto de rehabilitación contempla transformarlo en viviendas de altas calidades y dimensiones atractivas, manteniendo su fachada original. Compartirá garaje con Fernando VI 1O - edificio Lamarca situado justo enfrente. En el siglo XVII la calle era denominada Calle de las Flores o Calle de la Florida debido a que en ella se ubicaba el palacete residencial de María de la Vega, condesa de Florida. Hoy es un enclave comercial y de ocio que atrae a diario a numerosos rostros de la vanguardia madrileña y buscadores de tendencias. El equipo gestor adquirió el inmueble con el fin de consolidar su presencia y actuación en el mercado de vivienda de lujo de la mejor ubicación del barrio de Justicia. Tras la rehabilitación integral del edificio, se ha vendido la totalidad de las viviendas del proyecto salvo los 2 áticos con terraza.

Capital

Barquillo 12

Madrid

Barquillo 12, en pleno barrio de Justicia, responde a la tipología de edificio de finales del S. XIX de la ciudad de Madrid con un marcado valor histórico. El proyecto respeta al 100% la fachada original del edificio y su aspecto señorial desde su construcción en1876. Cuenta con una cuidadísima selección de calidades tanto en viviendas como en zonas comunes. Aunque la antigua sede del COAM conserve los rasgos de un edificio de época, incorpora la tecnología más avanzada en eficiencia y confort para ofrecer a sus propietarios unas viviendas únicas en una de las zonas más valoradas de Madrid. El proyecto incluye un parking robotizado con capacidad para 40 vehículos en el sótano del edificio. Barquillo 12 ofrece la vivienda que mejor se adapta al estilo de vida contemporáneo, con superficies a partir de los 132 m2. Un diseño de gran calidad pensado para hacer de la vida algo sencillo y fácil, con una práctica distribución de las estancias y el máximo nivel en materiales y acabados.

Capital

Alcalá 84

Madrid

Su característica fachada clásica y los escasos metros que lo separan del parque de El Retiro, el pulmón de Madrid, hacen de este uno de los edificios más atractivos de los barrios de Salamanca e Ibiza. Pasear o hacer running en los caminos y arboledas de El Retiro, o disfrutar de la gastronomía y las tiendas más selectas de la ciudad hacen de la vida en esta zona una experiencia incomparable. El proyecto plantea una rehabilitación integral del inmueble para ofrecer viviendas de altas calidades con dos y tres dormitorios. Durante la ejecución de la obra, los inversores del proyecto tomaron la decisión de mantener el inmueble en rentabilidad, bajo una estrategia de arrendamientos de lujo por temporadas.

Capital

Fernando VI 10

Madrid

En los talleres del Edificio Lamarca Hermanos, en el número 10 de la calle Fernando VI, en el barrio de Justicia, se montaban y reparaban carruajes para los aristócratas al inicio del siglo XX. Su fachada es una de las joyas de esta emblemática calle de la capital, que está viviendo en los últimos años una metamorfosis con la llegada de tiendas de moda y locales de restauración de vanguardia. Dada su relevancia, la rehabilitación ha respetado la emblemática fachada principal, reconocida como referente arquitectónico del Madrid industrial. El proyecto ha apostado por la versatilidad incluyendo desde un fantástico estudio hasta un espectacular ático de tres dormitorios. Fiel al estilo exclusivo y lujoso que ha definido al proyecto desde sus inicios, el edificio Fernando VI cuenta con prestaciones exclusivas, incluyendo una zona ajardinada con fuentes a modo de patio central. Las viviendas disponen de plaza de garaje en el edificio.

Capital

Girona 80

Barcelona

Girona 80 y Bailen 81-83 fueron edificios adquiridos a promotores locales en fase de concurso de acreedores. Se trataron de 2 inmuebles de obra nueva en situación de distressed. Tras la adquisición, Orinoquia gestionó un proyecto de amueblamiento, decoración y equipamiento y tramitó las licencias de Viviendas de Uso Turístico, antes de la entrada en vigor de la moratoria de licencias en la ciudad de Barcelona. Las 40 unidades se destinaron al alquiler de corta duración como alojamiento turístico, obteniendo rendimientos cash-on-cash superiores al 9% anual para los inversores. La salida del negocio tuvo lugar como un Share-Deal en verano de 2018 obteniendo fuertes ganancias de capital y realizando una tasa interna de retorno (TIR) neta de los inversores del 22%.

Capital

Serrano Anguita 9

Madrid

Ubicado en una de las zonas más deseadas de Madrid, este edificio que acogió por un tiempo el Centro Universitario de Estudios Financieros (CUNEF) alberga 1O viviendas con 16 plazas de garaje y trasteros. Todo un lujo en el centro de la capital. Además goza de un amplio patio interior. Su fachada exterior protegida ha sido restaurada con los mismos materiales en que se construyó, incorporando como novedad contraventanas de madera tipo mallorquina. Adquirimos el inmueble para acometer una rehabilitación integral y vender las unidades resultantes maximizando la rentabilidad de la inversión.

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Bretón de los Herreros 23

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Dream Golf Calanova

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Nuestros Servicios

Expertise en inversión, desarrollo y administración de activos

Combinamos nuestra experiencia como inversores con el know-how acumulado como gestores, lo que nos permite aprovechar grandes ventajas competitivas en las distintas fases de la cadena de valor de una inversión inmobiliaria. Desde la identificación de oportunidades de inversión y la negociación y financiación de proyectos, hasta la gestión técnica y administrativa de los activos, proporcionamos una solución integral 360º en servicios asociados a la inversión de capital inmobiliario. Contamos con sólidas herramientas de análisis de mercado, evaluación financiera y control administrativo y técnico. Nuestros servicios están diseñados para abordar todos los aspectos del ciclo de vida de un activo inmobiliario:

Inversiones y
gestión de capital

Somos inversores inmobiliarios, y como tales, conocemos los aspectos críticos y las palancas de valor en la gestión proactiva del capital inmobiliario. Sabemos identificar oportunidades en un mercado competitivo y durante todas las fases del ciclo. Desde implementar herramientas de Big Data para el análisis de mercado, hasta diseñar las estructuras de capital idóneas para cada proyecto, nuestro equipo lidera la gestión desde las primeras fases del proceso de inversión.

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Project
Management

La capacidad de ejecución técnica es clave a la hora de cumplir los planes de negocio y alcanzar los retornos proyectados. Por tanto, ponemos especial hincapié en la fase de definición del proyecto, obtención de licencias, contratación de las partes intervinientes en la edificación y ejecución de las obras. Nuestro servicio de Project Management es el corazón de nuestro valor añadido y nuestro departamento técnico aborda los siguientes elementos de la cadena de valor:

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Asset
Management

Nuestro equipo de gestión de activos se dedica a optimizar el rendimiento de nuestros inmuebles, a la vez de salvaguardar su estado de mantenimiento y seguridad, así como de los usuarios de los mismos. Gestionamos la relación con los inquilinos, proveedores de mantenimiento, empresas de seguros y demás interlocutores en la fase operativa de nuestros inmuebles. Nuestros gestores de activos son los ojos de los inversores en sus propiedad y por medio de su presencia física en los inmuebles, garantizamos el desempeño de los inmuebles.

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Inversiones y
gestión de capital

Originación, captación y selección de oportunidades de inversión

Nuestro comité de inversiones tiene uno de los Deal-Flows más importante del sector. Captamos oportunidades fuera del mercado y tenemos la data de todas las operaciones más recientes. Con más de 30 adquisiciones cerradas en los últimos años, nuestro equipo de inversiones origina, recibe y capta el grueso de los inmuebles disponibles para ser adquiridos para nuestras estrategias de inversión. Solo elegimos los proyectos en los que invertimos nuestro propio capital, lo cual garantiza la rigurosidad en nuestra toma de decisiones.

Análisis y evaluación integral

Contamos con sofisticadas herramientas de análisis de mercado y valoraciones, basadas en Big Data e IA. Esto lo combinamos con un proceso de evaluación específico y personalizado que realizamos ad-hoc para cada inmueble. Evaluamos cada inversión desde todos los aspectos: comercial, financiero, urbanístico, técnico,legal y fiscal. Basamos nuestros supuestos de inversión en data real y probada. Nuestras proyecciones son hechas para escenarios conservadores y realistas. Esto nos lleva a aplicar una metodología de "cherry-picking" en la selección de las inversiones que acometemos. Implementamos proceso de "Due Dilligence" contratandoa los mejores profesionales de cada práctica involucrada.

Negociación, financiación y cierre

Gestionamos todo el proceso de negociación y cierre de las adquisiciones, hasta la incorporación de los activos en la cartera. También diseñamos, de la mano de nuestros asesores, las estructuras de capital más óptimas para cada proyecto. Trabajamos conlas principales entidades financieras de España y Portugal y tenemos acceso a fuentes de financiación extranjeras, por lo que accedemos a las mejores condiciones de financieras del mercado. Esto nos permite apalancar prudentemente los proyectos que acometemos, maximizando así el retorno que conseguimos para nuestros inversores.

Project
Management

Viabilidad urbanística, supervisión del diseño y licencias

Nuestros técnicos validan y supervisan la viabilidad urbanística de nuestros planes de inversión y se encargan de licitar y seleccionar a los mejores arquitectos para cada proyecto. Intervienen en el proceso de definición y diseño del producto inmobiliario, dando una visión 360º al incorporar aspectos comerciales y constructivos al proceso creativo. Ponemos especial atención al seguimiento en la obtención de licencias y permisos necesarios para la ejecución de las obras, así como a toda la interacción con las administraciones públicas.

Auditoría del proyecto y selección de la constructora

Revisamos y auditamos los proyectos diseñados por los arquitectos, garantizando que los mismos cumplan con los objetivos de nuestros planes de negocio. Una vez perfectamente definido el proyecto, organiza concursos para seleccionar al contratista idóneo.

La licitación de las obras de construcción de nuestros proyectos no solo minimiza los costes para nuestros inversores sino que mitiga potenciales conflictos de intereses.

Seguimiento y control de obra

Una vez adjudicada la obra, nuestros técnicos implementan procesos de control y seguimiento a la empresa constructora y demás partes intervinientes, con el objetivo de identificar anticipadamente potenciales desviaciones de costes y plazos de entrega. Aplicamos mecanismos de supervisión para mantener los más altos estándares de calidad de la obra y ante los imprevistos, proporcionamos soluciones creativas e innovadoras, manteniendo el proyecto en el rumbo correcto y dentro de las limitaciones presupuestarias establecidas. Nuestro equipo de Project Management es el encargado del sistema de reporting en aspectos técnicos a nuestros inversores.

Asset
Management

Rentabilidad de los activos

Llevamos la relación con los inquilinos y ocupantes de los inmuebles, cuidando la relación con quienes proporcionan la rentabilidad de los mismos. Desde gestionar los contratos de alquiler hasta ser el punto de contacto de la propiedad, el departamento de asset management supervisa, controla y gestiona que los activos obtengan la rentabilidad esperada de nuestros planes de negocio.

Mantenimiento y seguridad

Como property managers, gestionamos el mantenimiento de nuestros inmuebles, y controlamos las partidas de CAPEX de manera eficiente y comedida. Somos el equipo on-site que vela por el buen estado y seguridad de los edificios. Desde aquí atendemos a nuestros inquilinos y proveedores para dar respuestas ágiles e inmediatas en pro a nuestros edificios y sus usuarios.

Control de gestión y reporting

Implementamos mecanismos de control de gestión para trabajar, junto a nuestro departamento financiero, en el cumplimiento de los planes de negocio y maximizar el desempeño y rendimiento de nuestros activos. Elaboramos reportes de desempeño periódicos para nuestros inversores proporcionando una visión realista y actualizada del rendimiento de sus inversiones.

Inversiones y
gestión de capital

Originación, captación y selección de oportunidades de inversión

Análisis y evaluación integral

Negociación, financiación y cierre

Project
Management

Viabilidad urbanística, supervisión del diseño y licencias

Auditoría del proyecto y selección de la constructora

Seguimiento y control de obra

Asset
Management

Rentabilidad de los activos

Mantenimiento y seguridad

Control de gestión y reporting

Nuestra Fuerza:
El Talento Humano

Contamos con un equipo multi-disciplinar de profesionales que acumula más de 50 años de experiencia en el sector inmobiliario

Nuestro mayor activo es nuestro equipo y su talento humano. Contamos con un diverso pero reducido grupo de profesionales con profundos conocimientos en sus respectivas áreas. Con años de experiencia trabajando juntos y una visión compartida, nos enfocamos en liderar el sector inmobiliario con innovación y eficiencia basada en el trabajo del equipo . Desde analistas financieros hasta arquitectos especializados en gerencia de obras, cada miembro de Orinoquia aporta un valor único a nuestra mesa de trabajo, fundamentando nuestros valores de solidez, eficiencia y calidad en los proyectos que desarrollamos. Además, Orinoquia cuenta con una red de especialistas externos y proveedores en áreas de asesoramiento legal y fiscal, aparejadores y project managers o valoradores y tasadores, entre otros.

Áxel Capriles

Managing Partner
y Director Ejecutivo

Áxel es Socio Director de Orinoquia Capital y Presidente del Consejo de Administración de Orinoquia Real Estate SOCIMI.

Cuenta con 12 años de experiencia en el sector inmobiliario y turístico en España y 29 años en Latinoamérica.

Áxel ha sido fundador y director de Gran Roque Capital, empresa pionera en el sector de rehabilitación y promoción de proyectos residenciales de lujo en Madrid durante más de una década. Es Agente Inmobiliario certificado en Venezuela y ha sido fundador de empresas constructoras. Cuenta con un Doctorado en Economía y fue profesor de Economía del Comportamiento en UCAB Caracas.

Edric Capriles

Managing Partner
y Director Financiero

Edric es Socio Director de Orinoquia Capital y Vicepresidente del Consejo de Administración de Orinoquia Real Estate SOCIMI.

Ha sido Director Financiero por más de 10 años en Gran Roque Capital. En GRC, Edric ha gestionado más de 300 millones de euros en inversiones directas y operaciones de fusiones y adquisiciones en los mercados inmobiliarios español y portugués.

Como Director Financiero, ha recaudado más de 95 millones de euros en deuda hipotecaria senior y deuda estructurada. Edric es Economista por la Universidad Católica Andrés Bello, Caracas, Venezuela y es licenciado por el IE Business School en Administración de Empresas Inmobiliarias.

Andrés Barrón

Director Técnico

Andrés es Arquitecto Superior por la Escuela Técnica Superior de Madrid, y Master en Gestión Integrada de Proyectos.

Tras más de 10 años de experiencia en la redacción de proyectos de edificación en estudio de arquitectura lleva 7 años como responsable técnico en empresas gestoras de fondos de inversión inmobiliario.

Actualmente ejerce funciones de Project Manager en Orinoquia, supervisando los procesos de diseño y arquitectura, licencias y permisos y gerencia de construcción.

Miguel Salas

Responsable de Inversiones

Miguel es responsable del departamento de adquisiciones y cuenta con más de 6 años de experiencia en el sector inmobiliario y de la construcción.

Durante tres años trabajó en el equipo de Real Estate de Deloitte España, colaborando con los principales inversores institucionales del sector. Graduado del Máster en Dirección de Empresas Inmobiliarias de la Universidad Politécnica de Madrid, también ejerce actualmente como profesor adjunto en la asignatura de Inversión en el Master in Real Estate Development del IE Business School.

Además, como Arquitecto de la Universidad Simón Bolívar de Caracas, ha trabajado durante más de tres años adquiriendo una experiencia relevante en el sector de la construcción e inmobiliario.

Paula Serrano

Analista de Inversiones

Paula es Analista de Inversiones en Orinoquia. Licenciada en Administración y Dirección de Empresas por la Universidad Pontificia Comillas ICADE de Madrid, y cuenta con un Máster Inmobiliario por la Universidad de Navarra. Su experiencia previa le ha permitido adquirir conocimientos financieros a nivel internacional.

Ricardo Ball

Analista de Inversiones

Ricardo es Analista de Inversiones en Orinoquia. Tiene una sólida trayectoria en análisis financiero y estructuración de préstamos en financiación privada para desarrollos comerciales, con más de seis años de experiencia en el sector inmobiliario.

Antes de unirse a Orinoquia, trabajó en Christie's, la casa de subastas, y en Douglas Elliman, donde participó en la valoración y optimización de inversiones inmobiliarias de alto valor, incluyendo Branded Residences y proyectos de desarrollo por más de 500 millones de dólares.

Ricardo posee un Máster en Real Estate por la Universidad de Nueva York (NYU), con certificación en Real Estate Capital Markets, y una Licenciatura en Urbanismo por Trinity College.

Alejandro Galán

Asset Manager

Alejandro es responsable de la gestión de activos operativos en Orinoquia. En sus funciones vela por el cumplimiento de los planes de negocios y el adecuado sistema de reporting.

Alejandro es graduado en Administración y Dirección de Empresas por la Universidad Autónoma de Madrid y posee un Máster en Gestión y Planificación Inmobiliaria.

Tiene experiencia previa en Savills como Property Manager y en el departamento financiero de proyectos inmobiliarios en Zanda REIM.

Elena Fernández

Responsable de Administración
y Control Financiero

Elena es la responsable de administración y control financiero. Con dilatada experiencia en el sector inmobiliario, Elena se encarga de de supervisar y controlar los procesos administrativos, bancarios y operaciones contables de la empresa y los vehículos gestionados.

También es responsable de preparar y supervisar la elaboración de los estados contables, así como implementar mecanismo de control financiero y de tesorería.

Rebecca Melara

Coordinadora Comercial

Rebecca es Coordinadora Comercial de Orinoquia con más de 4 años de experiencia en el sector inmobiliario.

Cuenta con un doble Grado en Marketing y Negocios Internacionales y un MBA en Dirección de Empresas. A temprana edad fundó y lideró su propia empresa en el sector cosmético, logrando rentabilidad y una salida exitosa.

Desde 2021, se ha especializado en el sector inmobiliario de lujo en Madrid, enfocándose en residencial, property management y obra nueva. Actualmente, trabaja en la promoción inmobiliaria, desarrollando proyectos residenciales.

Melissa Ibañez

Asistente de Administración

Melissa es la Asistente de Administración en Orinoquia. Licenciada en relaciones internacionales con experiencia en el sector diplomático, marketing digital y bienes raíces comerciales.

Ha trabajado en embajadas y sectores privados, desarrollando estrategias de comunicación, coordinación de eventos internacionales y gestión de relaciones comerciales. Con formación en comercio exterior y dominio de herramientas CRM y redes sociales, aporta una perspectiva global y habilidades avanzadas en gestión y comunicación.

Excelencia en gestión de capital inmobiliario

Gestión integral de proyectos

Promoción y administración de vehículos de inversión

Excelencia en gestión de capital inmobiliario

Gestión integral de proyectos

Promoción y administración de vehículos de inversión

Tu futuro, nuestro legado

Tu futuro, nuestro legado

Tu futuro, nuestro legado

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3 años cotizando en bolsa

€40.7mn GAV

Price

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Orinoquia es un grupo inmobiliario pionero en promoción residencial de lujo y flexliving

Pioneros en la rehabilitación integral de edificios y promoción residencial de lujo en la península ibérica

Primera Socimi especializada en alojamiento alternativo y alquileres flexibles

Promociones

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Originación, captación y selección de oportunidades de inversión

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Viabilidad urbanística, supervisión del diseño y licencias

Auditoría del proyecto y selección de la constructora

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Rentabilidad de los activos

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Excelencia en gestión de capital inmobiliario

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